NUTZWERT: REITs in Spanien eingeführt

16.11.2009 - Barcelona für Deutsche 

In Spanien ist die Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) erfolgt. Mit Inkrafttreten des Gesetzes 11/2009 am 28.10.2009 können unter dem Namen Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) börsennotierte Immobilienanlagengesellschaften gegründet werden. Das Gesetz gilt rückwirkend für Veranlagungszeiträume ab dem 1. Januar 2009.

Die spanische Regierung beabsichtigt mit diesem Investitionsinstrument, den Mietmarkt zu fördern und den Immobilienmarkt anzukurbeln. Außerdem sollen neue, vor allem auch internationale Investoren, für Immobilien in Spanien gewonnen werden. Das Geschäft mit Immobilien war in Spanien im Zuge der weltweiten Finanzkrise stark eingebrochen.

Im Gegensatz zu Immobilienfonds, die in Spanien mindestens 50 Prozent des Portfolios in Wohnungen anlegen müssen, können SOCIMI in alle Immobilienarten investieren. Demnach können beispielsweise Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren und Bürogebäude, Altersheime, Garagen, Hotels oder Restaurants in einen SOCIMI eingebracht werden. Die Tätigkeit der SOCIMI darf auch Revitalisierungen und Immobilienentwicklungen vor der Vermietung umfassen.

„Die spanische Regierung hat mit Einführung der SOCIMI die richtige Antwort auf die Immobilienkrise gefunden. Für internationale Investoren machen REITs den spanischen Immobilienmarkt wieder interessanter“, erklärt Ignacio del Val, Partner der internationalen Wirtschaftskanzlei Rödl & Partner in Madrid. „Der für Fonds bisher versperrte Weg für Investitionen in Gewerbeimmobilien wird endlich frei.“

Im Gegensatz zur Steuerfreiheit im Gesetzesentwurf, den der ehemalige spanische Wirtschaftsminister Pedro Solbes im Oktober 2008 vorgelegt hatte, gilt für die SOCIMI ein Sondersteuersystem. Danach fällt eine pauschale Körperschaftsteuer in der Höhe von 18 Prozent an. Ausgenommen sind unter bestimmten Voraussetzungen Erträge aus der Übertragung von Immobilien oder Anteilen, die zum allgemeinen Körperschaftsteuersatz veranlagt werden. „Die nun beschlossene pauschale Besteuerung schwächt die Attraktivität der REITs“, erklärt del Val. „Hier wurde eine Chance vertan, um mehr internationale Investoren anzulocken.“

Die Voraussetzungen zur Gründung von SOCIMI: Die Hauptgeschäftstätigkeit der SOCIMI muss auf Investitionen in innergemeindliche Immobilienvermögen beruhen, die zur Vermietung bestimmt sind. Ihr Vermögen ist zu mindestens 80 Prozent in Mietimmobilien zu investieren, an denen das Volleigentum zu erwerben ist. Immobilien im Anlagevermögen der Gesellschaft müssen mindestens für drei Jahre vermietet werden. Sollte es sich um Immobilien handeln, die durch die SOCIMI entwickelt oder saniert wurden, sind diese für mindestens sieben Jahre zu vermieten.

Das Mindestkapital beträgt 15 Millionen Euro. Die SOCIMI sind zur Notierung an einem organisierten Markt verpflichtet und unterliegen damit den Transparenz- und Auskunftspflichten des spanischen Börsengesetzes (Ley del Mercado de Valores). Sie müssen einmal pro Jahr mindestens 90 Prozent der Mietzinserträge und ggf. den infolge eines Immobilienverkaufs entstandenen Mehrwert an ihre Aktionäre ausschütten.

„Spanien hat aus der Einführung von REITs in den europäischen Nachbarländern gelernt“ betont Rechtsanwältin Ana Sacristán, Real Estate-Expertin bei Rödl & Partner Madrid. „Die SOCIMI könnten dazu beitragen, neue Investoren für Immobilienprojekte zu gewinnen. Allerdings ist frühestens im kommenden Jahr mit einer Belebung der spanischen Immobilienmärkte zu rechnen.“

Chancen bietet die Einführung der SOCIMI auch für deutsche Investoren. Denn durch die im deutschen REIT-Gesetz eingeführte Anwendung des Teileinkünfteverfahrens für REIT-Dividenden, soweit diese mit ausländischen Steuern vorbelastet sind, wird die Eliminierung dieser Vorbelastungen ganz oder teilweise erreicht. „Damit werden nun für Anleger, die sich an deutschen REITs beteiligen, Investitionen in spanische Immobilien möglich, die im Wesentlichen nur noch der Abgeltungsteuer unterliegen“, betont der für den Bereich Fonds und Real Estate zuständige Partner Martin Führlein. „Auch für Investitionen über geschlossene Fonds hat sich die Situation gegenüber Direktinvestments aufgrund der Sonderbesteuerung etwas verbessert. Der Vorteil vergrößert sich, je höher der Anteil der Wohnimmobilien im Portfolio der SOCIMI ist.“

Comentarios (0) :

Comentar artículo
Archivo de artículos
  • 10.04.2019 [Comentarios: 1]

    Die Kunst ein Haus in Katalonien zu kaufen

    Wenn Sie in Katalonien ein Haus kaufen möchten, unterscheiden sich andere Regeln, andere Gesetze und eine andere Unternehmenskultur von der Deutschen. Sie werden in eine Situation mit neuen Konzepten, sprachlichen Barrieren und unterschiedlicher Bürokratie geraten. Lassen Sie sich von der Immobilienagentur Larsson Estate helfen, um den.. más

  • 11.05.2018 [Comentarios: 2]

    Reiche Spanier und arme Deutsche?!

    Viele Deutsche machen Urlaub in Spanien. Daraus wird schnell das Vorurteil des „reichen“ deutschen Urlaubers und des „armen“ spanischen Gastgebers abgeleitet. Das dies aber nicht der Wahrheit entspricht belegen folgende Studien: Nach einer von der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahre 2013 durchgeführten Studie besitzen Spanier ein.. más

  • 20.04.2015 [Comentarios: 0]

    Der spanische Immobiliensektor im Aufschwung

    Es zeichnen sich erste Verbesserungen im spanischen Immobiliensektor ab, was am Anstieg der Verkäufe von Immobilien und Wohnraum, der Stabilisierung der Preise und der Zunahme in der Konstruktion zu beobachten ist. Mitte 2013 konnten die ersten Käufe im spanischen Immobiliensektor nach dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007.. más

  • 08.01.2015 [Comentarios: 0]

    Eine Ära geht zu Ende: der Ablauf des städtischen Mietgesetzes gefährdet Tausende Arbeitsplätze

    Der 1. Januar - ein Tag, an dem viele Menschen mit guten Vorsätzen in ein neues Jahr starten und Dinge in ihrem Leben verändern wollen. Doch manchmal ändern sich die Dinge auch ganz von selbst, ohne eigenes Zutun, ob man will oder nicht. So ist es vielen Kaufleuten in Spanien ergangen: Mit Beginn des Monats sind ihre Verträge ausgelaufen,.. más

  • 19.03.2014 [Comentarios: 0]

    NUTZWERT: Besteuerung beim Kauf von Immobilien in Spanien

    Einige Medien berichten, dass die Krise sich in Spanien dem Ende nähert und dass die “Wiederbelebung des Immobilienmarktes” eine entscheidende Rolle in diesem Prozess spielt.Trotz der Behauptung, dass die Immobiliennachfrage im spanischen Binnenmarkt angestiegen ist, vor allem in Bezug auf Ferienhäuser, ist es wohl w.. más

  • 08.09.2013 [Comentarios: 0]

    NEWS: An Russen und Chinesen verkaufen

    Obwohl die Stadt Barcelona sich inzwischen weltweit Aufgrund der seit über sechs Jahren anhaltenden Wirtschaftskrise in Spanien hat sich der Immobilienmarkt fast ausschliesslich auf das Internet verlagert. Die ausbleibende Innennachfrage lässt die Branche den Blick immer stärker auf das ferne Ausland richten. An erster Ste.. más

  • 15.03.2012 [Comentarios: 0]

    WISSENSWERT: Der spanische Wohnungsmarkt: ein Sektor im Sturzflug

    Borja Mateo, spanischer Immobilienexperte, gibt ein Jahr nach der Veröffentlichung seines Buches “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” (“Die Wahrheit über den spanischen Immobilienmarkt”) Auskunft über den aktuellen Stand des Sektors. Sein 2011 bei Manuscritos veröffentlichtes.. más

  • 17.01.2012 [Comentarios: 0]

    WISSENSWERT: Die Rolle des Anwalts beim Verkauf von Immobilien

    In den goldenen Jahren der Immobilienblase, als alles gut angekauft wurde, spielten Juristen eine wesentliche Rolle in der Beratung von Käufern, damit diese Immobilien-Eigentum mit voller Garantie erwerbenkonnten. Jetzt, da alles verkauft wird, ist unsere Rolle nochwesentlicher, um zu verhindern, dass ein eventueller Verkauf aus rech.. más

  • 14.09.2011 [Comentarios: 0]

    SERIE: Der Gesetzliche Ehegüterstand in Deutschland beim Kauf einer Immobilie in Spanien

    Wenn ein deutsches Ehepaar den Kauf einer Immobilie in Spanien notariell beurkundet, sollte es ganz genau auf der Bezeichnung ihres Ehegüterstandes in der Urkunde Acht geben.Spanische Notare sind nicht unbedingt mit dem gesetzlichen Ehegüterstand eines anderen Lands wie Deutschland vertraut. Dies kann später zu Problemen, z.. más

  • 18.08.2011 [Comentarios: 0]

    SERIE: Vorsichtmaßnahmen vor dem Erwerb einer Immobilie in Spanien

    Im Unterschied zu deutschem Recht – nach dem nur die Eigentumsregistereintragung eine konstitutive Wirkung hat - kann in Spanien das Eigentum an einer Immobilie durch einem privaten Vertrag übertragen werden. Zwar wird die Eintragung im spanischen Eigentumsregister nur möglich sein, wenn den Kauf oder Verkauf vor einem Not.. más