NEWS: Neue Immobilienrechtsreglung für Ausländer

Zum 1. Januar 2007 ist die bislang europarechtswidrige Benach-teiligung der Nichtresidenten aufgrund einer Beschwerde der europäischen Kommission gegenüber der spanischen Regierung abgeschafft worden und das entsprechende Steuergesetz geändert. Bislang mussten Nichtresidenten beim Erwerb einer Immobilie nach 1996 anlässlich des Wiederverkaufs einen 5prozentigen Steuereinbehalt (Retención) als Abschlagszahlung auf die 35prozentige Spekulationssteuer vom Kaufpreis hinnehmen, während Residenten und Spanier dieses nicht mussten. Nun gilt ab 1. Januar 2007 die Pflicht, dass alle gleichbehandelt werden und alle Nichtresidenten nur noch drei Prozent Steuereinbehalt im Verkaufsfalle hinnehmen müssen, was im Klartext bedeutet, dass der Käufer 97 Prozent des Kaufpreises an den Verkäufer bezahlt und drei Prozent als Steuereinbehalt (Retención) direkt an das Finanzamt abzuführen hat. Nach dieser Abschlagszahlung wird für alle, Residenten, Nichtresidenten und Spanier ein einheitlicher Spekulationssteuersatz von 18 Prozent gelten. Hier hat sich die Situation also verbessert. Die schlechte Nachricht: Viel schlimmer ist aber der zunehmende Bürokratismus in Spanien, insbesondere mit den „Nümmerchen“, die hier im Tagesleben nicht mehr wegzudenken sind. Seit dem 1.12.2006 muss nun bei jeder escritura (notarielle Urkunde), egal ob es sich um einen Kauf, einen Verkauf, eine Erbschaftsannahme oder eine Gesellschaftsgründung handelt, jeder der Erscheinenden eine spanische Steuernummer besitzen. Ohne Nümmerchen ist man also nicht existent. Wenn man diese Steuernummer schnell und unbürokratisch bekommen könnte, wäre dies nicht so schlimm. Aber zwischen Beantragung und Erhalt dieser Nummer vergehen meist zwei Monate, in seltenen Fällen weniger, in vielen Fällen sogar längere Zeiten. Man braucht eine notariell beglaubigte Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses, das Antragsformular, welches nur maschinenschriftlich und in spanischer Sprache ausgefüllt werden darf und eigenhändig unterschrieben werden muss. Nun muss jeder rechtzeitig daran denken sich über seinen Rechtsanwalt oder sonstigen Vertreter eine solche spanische Steuernummer zu besorgen.