10.04.2019 - Larsson Estate
Wenn Sie in Katalonien ein Haus kaufen möchten, unterscheiden sich andere Regeln, andere Gesetze und eine andere Unternehmenskultur von der Deutschen. Sie werden in eine Situation mit neuen Konzepten, sprachlichen Barrieren und unterschiedlicher Bürokratie geraten. Lassen Sie sich von der Immobilienagentur Larsson Estate helfen, um den Kauf Ihres Traumhauses sicher durchzuführen.
1. Wählen Sie eine Immobilienagentur Ihres Vertrauens.
Anders als in Deutschland ist es in Katalonien nicht üblich einen exklusiven Verkaufsauftrag zu bekommen, so dass viele Makler dieselben Wohnungen verkaufen. Wählen Sie den Makler, dem Sie vertrauen. Sie werden wohl in der Lage sein selbst eine Wohnung zu finden, die Ihnen gefällt, Sie brauchen allerdings einen Makler, der Sie auf sichere und erfahrene Weise durch den Kaufprozess führt und der mit den verschiedenen Problemen, die auftreten können vertraut ist.
2. Beantragen Sie eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE Nummer).
Bereits zu Hause in Deutschland bei der spanischen Botschaft oder dem Konsulat können Sie die NIE-Nummer beantragen. Es handelt sich um eine spanische Steueridentifikationsnummer, die Sie für den Kauf einer Immobilie in Spanien benötigen.
3. Preisverhandlungen
Am häufigsten kommt es vor, dass Sie der einzige Bieter sind und mit dem Verkäufer eine Verhandlung über den Preis beginnen, wobei wir Ihnen auch helfend beiseite stehen und die Verhandlung leiten. Es kommt selten vor, dass ein Angebot über dem gewünschten Preis gemacht wird.
4. Technische und rechtliche Inspektion der Immobilie
Als Käufer sind Sie dafür verantwortlich, die Wohnung sorgfältig zu prüfen, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Wir von Larsson Estate empfehlen Ihnen, eine technische Inspektion durchführen zu lassen, um den physischen Zustand der Wohnung sicherzustellen und einem Anwalt die Überprüfung des rechtlichen Zustands zu gestatten. Wir arbeiten mit deutschen Anwälten zusammen, die wir Ihnen empfehlen können.
5. Übergabe der Wohnung
Am Tag der Vertragsunterzeichnung treffen Käufer und Verkäufer sich bei einem Notar. Die Identität von Verkäufern und Käufern wird sichergestellt, ebenso die rechtlichen Bedingungen der Wohnung. Der Kaufvertrag und die öffentliche Kaufurkunde werden von beiden Seiten unterzeichnet und die ausstehende Bezahlung des Hauses wird durchgeführt. Sie brauchen dann Hilfe, um alle Nebenkosten in Ihrem Namen zu erhalten, wie Strom, Gas, Wasser und Grundsteuer. Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Makler auswählen, so dass Sie auch nach der Schlüsselübergabe Hilfe und Antworten auf Ihre Fragen erhalten!
Bei weiteren Fragen oder Anmerkungen kontaktieren Sie uns gerne!
E-Mail: leonie.burda@larssonestate.com
Tel: +34 635 727 792
Kommentare (1) :
Sind Sie noch nicht bei uns registriert? Jetzt hier registrieren.
Viele Deutsche machen Urlaub in Spanien. Daraus wird schnell das Vorurteil des „reichen“ deutschen Urlaubers und des „armen“ spanischen Gastgebers abgeleitet. Das dies aber nicht der Wahrheit entspricht belegen folgende Studien: Nach einer von der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahre 2013 durchgeführten Studie besitzen Spanier ein.. Artikel weiterlesen
Es zeichnen sich erste Verbesserungen im spanischen Immobiliensektor ab, was am Anstieg der Verkäufe von Immobilien und Wohnraum, der Stabilisierung der Preise und der Zunahme in der Konstruktion zu beobachten ist. Mitte 2013 konnten die ersten Käufe im spanischen Immobiliensektor nach dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007.. Artikel weiterlesen
Der 1. Januar - ein Tag, an dem viele Menschen mit guten Vorsätzen in ein neues Jahr starten und Dinge in ihrem Leben verändern wollen. Doch manchmal ändern sich die Dinge auch ganz von selbst, ohne eigenes Zutun, ob man will oder nicht. So ist es vielen Kaufleuten in Spanien ergangen: Mit Beginn des Monats sind ihre Verträge ausgelaufen,.. Artikel weiterlesen
Einige Medien berichten, dass die Krise sich in Spanien dem Ende nähert und dass die “Wiederbelebung des Immobilienmarktes” eine entscheidende Rolle in diesem Prozess spielt.Trotz der Behauptung, dass die Immobiliennachfrage im spanischen Binnenmarkt angestiegen ist, vor allem in Bezug auf Ferienhäuser, ist es wohl w.. Artikel weiterlesen
Obwohl die Stadt Barcelona sich inzwischen weltweit Aufgrund der seit über sechs Jahren anhaltenden Wirtschaftskrise in Spanien hat sich der Immobilienmarkt fast ausschliesslich auf das Internet verlagert. Die ausbleibende Innennachfrage lässt die Branche den Blick immer stärker auf das ferne Ausland richten. An erster Ste.. Artikel weiterlesen
Borja Mateo, spanischer Immobilienexperte, gibt ein Jahr nach der Veröffentlichung seines Buches “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” (“Die Wahrheit über den spanischen Immobilienmarkt”) Auskunft über den aktuellen Stand des Sektors. Sein 2011 bei Manuscritos veröffentlichtes.. Artikel weiterlesen
In den goldenen Jahren der Immobilienblase, als alles gut angekauft wurde, spielten Juristen eine wesentliche Rolle in der Beratung von Käufern, damit diese Immobilien-Eigentum mit voller Garantie erwerbenkonnten. Jetzt, da alles verkauft wird, ist unsere Rolle nochwesentlicher, um zu verhindern, dass ein eventueller Verkauf aus rech.. Artikel weiterlesen
Wenn ein deutsches Ehepaar den Kauf einer Immobilie in Spanien notariell beurkundet, sollte es ganz genau auf der Bezeichnung ihres Ehegüterstandes in der Urkunde Acht geben.Spanische Notare sind nicht unbedingt mit dem gesetzlichen Ehegüterstand eines anderen Lands wie Deutschland vertraut. Dies kann später zu Problemen, z.. Artikel weiterlesen
Im Unterschied zu deutschem Recht – nach dem nur die Eigentumsregistereintragung eine konstitutive Wirkung hat - kann in Spanien das Eigentum an einer Immobilie durch einem privaten Vertrag übertragen werden. Zwar wird die Eintragung im spanischen Eigentumsregister nur möglich sein, wenn den Kauf oder Verkauf vor einem Not.. Artikel weiterlesen
Im Unterschied zu deutschem Recht – nach dem nur die Eigentumsregistereintragung eine konstitutive Wirkung hat - kann in Spanien das Eigentum an einer Immobilie durch einem privaten Vertrag übertragen werden. Zwar wird die Eintragung im spanischen Eigentumsregister nur möglich sein, wenn den Kauf oder Verkauf vor einem Not.. Artikel weiterlesen
04.10.2024
09.08.2024
31.07.2024
29.08.2024
17.05.2024
Kommentar von Robert pm 28.05.2019