HINTERGRUND: Neuste Entwicklung der spanischen Bauwirtschaft

22.02.2008 - Rechtsanwalt Stefan Meyer 

Das Jahr 2007 brachte leider keine Rekordzahlen: Der frei finanzierte Wohnungsbau, der nahezu 90 Prozent der spanischen Bauwirtschaft ausmacht, ist 2007 in ein tiefes Loch gefallen. Während 2006 die Rekordzahl von 912 000 Baugenehmigungen für Wohneinheiten in Gesamtspanien erreicht wurde, lag diese Zahl 2007 bei nur noch rund 550 000 (Quelle: Wirtschaftstrends Spanien der bfai zum Jahreswechsel 2007/2008). Diese Ziffer dürfte 2008 noch weiter zurückgehen und den spanischen Markt für Neubauwohnungen auf ein, im Vergleich zu anderen europäischen Ländern, vernünftiges Maß zurückführen. Der spanische Wohnungsbau hat damit nach einem neun Jahre anhaltenden Boom erstmalig einen harten Rückschlag erlebt.

Anders sieht es allerdings im gewerblichen Bereich aus. Büroraum in guter Lage ist sowohl in Madrid als auch in Barcelona nach wie vor Mangelware. Die Bauarbeiten von vier Bürotürmen in der ehemaligen Sportstadt des Traditionsvereins Real Madrid, im Norden der Stadt - sowohl aus architektonischer Sicht als auch vom Volumen her Vorzeigeprojekte!!! – sind noch nicht abgeschlossen und versprechen eine Vermarktung zu Spitzenpreisen.

2008 richten sich darüber hinaus die Erwartungen auf den nach wie vor florierenden Tiefbau, den anhaltenden Ausbau der Eisenbahnstrecken für Hochgeschwindigkeitszüge, das spanische Straßennetz sowie auf die Energiewirtschaft. Auch bei der Neuentwicklung von Einkaufszentren ist kein Ende abzusehen: Angaben von Alimarket und Aguirre Newmann zufolge existieren derzeit rund 80 große Gewerbeprojekte mit einer Gesamtnutzungsfläche von rund zwei Millionen Quadratmetern.

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