Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?  von  malvinas2 am 03.01.0810:13:58
malvinas2
Hallo,nach allem, was ich auf dieser Internetseite gelesen habe, scheinen die astronomisch hohen Immobilienpreise ein großes Problem in Spanien zu sein. Deshalb interessiert mich, wie deutsche Einwanderer mit diesem Problem umgehen. Zahlt ihr die hohen Mieten, worunter dann doch die Lebensqualität leidet (ich möchte ungerne arbeiten, nur um die Miete zahlen zu können, ein bißchen für Freizeitaktivitäten und zum Sparen sollte schon übrig bleiben). Wieviel Prozent des Netto-Einkommens geht für die Miete drauf, hier in Deutschland wird als Richtwert immer 33 genannt.Beim Thema Kauf stellt sich mir die Frage, ob sich das lohnt: Ich möchte ungerne für mehrere hunderttausend Euro eine Wohnung / Haus kaufen und in einigen Jahren platzt die Immobilienblase und das ganze ist nur noch die Hälfte wert.
  • Kommentar von Barbara am 04.01.0810:43:30
    Barbara

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Diese Frage stelle ich mich auch. Ich wohne mit meinem spanischen Freund in Madrid zusammen, wir bezahlen derzeit noch eine günstige Miete, da der Vertrag vor 10 Jahren geschlossen wurde. In einem halben Jahr müssen wir leider ausziehen und sind derzeit einfach nur geplättet über das Angebot und die Preise, weder die Miet- noch die Kaufpreise stehen in einer Relation zu der Qualität der Immobilien. Ich habe keine Wohnung gesehen für die der überteuerte Preis gerechtfertigt gewesen wäre. Ich komme aus der Nähe von München, dort könnte ich für die Hälfte eine Wohnung kaufen, trotz S-Bahn Anschluss und strukturstarkem Gebiet. Auch im besten Münchner Stadtviertel sind die Preise nicht so hoch. Was meint Ihr, wird das in Madrid einmal wieder besser mit den Immobilienpreisen? Was rechtfertigt diese überteuerten Preise bei fast gleichbleibenden Gehältern?
  • Kommentar von Carsten am 07.01.0811:25:41
    Carsten

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Barbara, die Frage ist leicht zu beantworten. Es wird vielleicht ein wenig besser werden aber rein Oekonomisch kann es nicht viel besser werden. Die grosse Mehrzahl der Spanier hat ihr Geld in Inmobilien angelegt. Die Frage ob eine Inmobilie wirklich einen Wert hat oder nicht haengt nun einmal nicht von dem Material ab das verabaut wurde oder davon ob es gut gebaut wurde. Es haengt davon ob wo eine Wohnung ist. In Spanien sind die Preise Brutal hoch aber es wird sich daran nicht allzuviel aendern. Vielleicht sinken die Preise ein wenig vor allem dort wo die Leute sehr hoch gepokert haben. Aber sonst wird es sich eher stabilisieren.
  • Kommentar von Alexandra am 09.01.0815:49:39
    Alexandra

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Der Wert einer Wohnung hängt davon ab wieviel jemand dafür bezahlt, nicht davon wo Du bist. Die Preise steigen solange bis sie eben keiner mehr bezahlt.Gott sei dank ist das in der Zwischenzeit der Fall - der Verkauf ist fast stagniert und die Preise fallen langsam. Ich bin mir sicher dass das auch so weiter geht - die Häuser sind bis zu 50 überbewertet. Und auch, dass 80 der Spanier Eigentum haben ändert daran nichts. Dann bezahlen halt nun einige eine zu hohe Hypothek, andere werden mit ihrer Investition minus machen und die meisten sind davon gar nicht betroffen, denn die wohnen in ihren Häusern und zahlen eine Hypothek ab die zum Kaufdatum noch vernünftig war.In der Peripherie werden sich noch so manche umschauen, die mit der Idee gekauft haben, in drei Jahren das Doppelte verlangen zu können. Aber gut - andere sind mit Aktien auf die Nase gefallen.Ein guter Tipp um über die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt informiert zu sein ist der Newsletter von idealista.com - dort werden jeden Freitag die wichtigsten Schlagzeilen des Sektors zusammengefasst. Und wenn man den verfolgt dann sieht man das die Aussichten alles andere als rosig sind..
  • Kommentar von Nina am 10.01.0811:08:57
    Nina

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Ich schliesse mich Deiner Meinung an, Alexandra. Meines Erachtens nach ist es nur logisch, dass die Immobilienpreise in der nächsten Zeit fallen werden. Dies gilt zumindest für das Zentrum von Madrid (bezüglich der Randgebiete habe ich keine Ahnung). Ich wohne im Barrio de las Letras (Plaza Santa Ana) und in meinem Viertel ist in jedem Gebäude mindestens eine Wohnung zu verkaufen und das nicht erst seit gestern, die Schilder hängen dort schon Monate, wenn nicht sogar Jahre. Wir suchen schon seit längerer Zeit eine Wohnung und ich schaue jeden Tag mindestens einmal bei Idealista vorbei, sodass ich den Markt, zumindest in meinem Viertel, recht gut im Blick habe.Es ist seit einiger Zeit zu beobachten, dass die Quadratmeterpreise sinken, da es ansonsten unmöglich wäre, eine Wohnung zu verkaufen. Sobald jemand es ein wenig eilig hat und den Preis heruntersetzt, verkauft er die Wohnung so schnell, dass man kaum Reaktionsmöglichkeiten hat.Auf dem Mietmarkt sieht es daher völlig anders aus. Ich kann dabei auch wieder nur über unser Viertel sprechen, da ich nur dort auf der Suche bin. Ich weiss nicht, wie hoch der Prozentsatz der leerstehenden Wohnungen ist, aber mit Sicherheit sehr hoch. Praktisch alle diese Wohnungen, die nun seit Jahren zum Verkauf angeboten werden, stehen in der Zwischenzeit leer. Und es kommen immer mehr dazu, da die Leute merken, dass es schwieriger wird, zu verkaufen, und noch vor Abfahrt des Zuges aufspringen wollen. Das führt dazu, dass das Angebot an zu vermietenden Wohnungen immer kleiner wird und dadurch die Preise steigen. Im Mietspiegel von München, der wohl teuersten Stadt Deutschlands, steht, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2007 in der Innenstadt unter 10 EUR lag. In meinem Viertel liegt der Preis permanent um 19 EUR, so gut wie der doppelte Preis. Und dazu muss gesagt werden, dass die Wohnungen, die unterhalb dieses Durchschnittsmietpreises liegen in der Mehrheit nach innen liegende Wohnungen sind, die sich im Erdgeschoss oder ersten Stock befinden (was natürlich in einer Strasse voller Diskotheken und Bars den Preis deutlich mindert), nur sehr wenige Fenster zum Innenhof hinaus haben und zumeist so verschnitten sind, dass die Nettoquadratmeterzahl eigentlich viel geringer ist, weil man einen grossen Teil überhaupt nicht verwenden kann.Zumindest im Zentrum von Madrid sehe ich gute Chancen für alle, die eine Wohnung kaufen wollen und noch ein bisschen Zeit haben, in ein paar Jahren eine nette Wohnung zu einem etwas besseren Preis zu bekommen. Alle diejenigen, die wie wir auf Mietwohnungen angewiesen sind, werden es allerding mit Sicherheit nicht leichter haben, wenn nicht in der nächsten Zeit endlich einmal ein Politiker auf die Idee kommen sollte über Spekulationszinsen auf leerstehende Wohnungen oder weitere Massnahmen zur Erhöhung des Angebots nachzudenken.
  • Kommentar von malvinas2 am 11.01.0817:40:15
    malvinas2

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Das ist alles sehr interessant, was Ihr schreibt, doch leider geht es nicht in die von mir gedachte Richtung ;-) In meinem konkreten Fall hätte ich die Möglichkeit über meine Firma als Ingeniero Tecnico nach Barcelona zu gehen, allerdings zu den dortigen Bedingungen, d.h. mit spanischem Lohn, kein Auslandszuschlag. Gehalt dürfte bei 30.000 ? p.a. liegen, zu versorgen hätte ich davon eine Frau, zwei Kinder und mich selbst. Soll ich gehen oder besser hier bleiben ?
  • Kommentar von Barbara am 16.01.0814:23:13
    Barbara

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Hallo Malvinas2, in Deinem konkreten Fall musst Du abwägen was Dir im Moment wichtiger ist. Ich persönlich finde die Lebensqualität in Deutschland besser: besserer Verdienst bei günstigeren Lebenshaltungskosten und mehr Sozialleistungen. Bei den jetzigen Mietpreisen müsstest Du wohl bei einem Verdienst von 30.000 pa die Hälfte für die Miete aufwenden (zumindest in Barcelona oder Madrid), auch wird die Schulbildung der Kinder hier einiges mehr kosten wenn Du sie auf eine Privatschule schickst, und das sehe ich als angebracht, da die Schulen in Barcelona sonst Katalonische als Unterrichtssprache haben. In Barcelona hättest Du dafür: eine neue Erfahrung im Ausland die auf jeden Fall Deinen und den Horizont Deiner Familie erweitern wird, besseres Wetter. Wenn es Dir also rein um das finanzielle geht - bleibe besser in Deutschland. Wenn Du und Du Deine Familie Lust auf eine neue Erfahrung im Ausland habt, dann könnt Ihr ruhig den Schritt wagen, müsst aber bereit sein einige der aufgezählten Nachteile in Kauf zu nehmen.
  • Kommentar von Alexandra am 16.01.0816:29:04
    Alexandra

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Lieber Malvinas, so wie Barbara sagt - Du mußt abwägen. Nicht nur die hohen Mietpreise sondern eben auch die Nebekosten schlagen ganz schön ins Gewicht. Gerade bei zwei Kindern auf der deutschen Schule - da braucht man alleine dafür fast ein Gehalt.Wenn es aber finanziell irgendwie möglich ist, ist es bestimmt eine tolle Erfahrung und, wie gesagt, das mit den Preisen der Wohnungen relativiert sich in der Zwischenzeit und man kann immer verhandeln..Weißt Du eigentlich, dass es seit Kurzem auch Barcelona für Deutsche gibt? Da müsstest Du ja auch vorbeischauen - vorallem wegen den lokalen Gegebenheiten wie dem Katalanischen etc.. - www.barcelonafuerdeutsche.com
  • Kommentar von malvinas2 am 18.01.0809:49:34
    malvinas2

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Vielen Dank für Eure Antworten!Mein Leben dreht sich, Gott sei dank, nicht nur um rein finanzielle Angelegenheiten, andererseits wird die Lebensqualität dadurch mitbestimmt, eine andere Einstellung wäre m.E. naiv. Was mir für eine realistische Abschätzung /-wägung fehlt, ist die Kenntnis der typischen Lebenshaltungskosten in Spanien, wovon die Miete sicher den größten Teil einnimmt, deshalb meine Frage hier. Bspw. lese ich häufiger, daß die Löhne in Spanien geringer, die Lebenshaltungskosten i.a. jedoch gleich hoch wie in Deutschland sind. Angenommen ich verdiene 30.000 Euro p.a. und die Hälfte muß ich für die Miete aufwenden, dann stellt sich mir die Frage, wie man von 15.000 Euro leben kann ? Laienhaft stelle ich mir vor, jemand würde mir in Deutschland eine Wohnung schenken und ich würde 15.000 Euro verdienen und müßte damit auskommen... Das ginge doch gar nicht ?!?!¿Me explico?
  • Kommentar von Alexandra am 21.01.0815:11:52
    Alexandra

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Also ich kann mir vorstellen, dass das knapp wird. Wenn Du die Kinder in der staatlichen Schule unterbringst und bei der Miete was vernünftiges verhandelst kann es aber trotzdem klappen. Vielleicht kann ja deine Frau auch ein bisschen arbeiten - die spanischen Schulen sind Ganztagesschulen und die Kinder kommen nicht vor 17:00 raus..Man kann schon überleben, aber die Lebenshaltungskosten schenken sich wirklich nicht soviel zu Deutschland.Am Besten mal nach BCN kommen und sich dort etwas umschauen und direkt Preise vergleichen. Eins was sicher ist: staatliche Hilfe wie Kindergeld etc.. das gibt es hier nicht.
  • Kommentar von Barbara am 23.01.0811:20:17
    Barbara

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Ja, das wird natürlich knapp, aber genau das ist es ja. Du müsstest hier schon den Gürtel enger schnallen um bis zum Monatsende durchzuhalten. Deshalb arbeiten hier ja auch fast alle Mütter, nur diejenigen die einen wirklich gut verdienenen Ernährer haben können es sich leisten zu Hause zu bleiben. Zumindest in den Städten ist das so. Wer schon lange abgezahltes Wohneigentum hat, der tut sich da sicher leichter. Evtl. müsste sich also Deine Frau auch eine Arbeit suchen um zum Familieneinkommen beizutragen.
  • Kommentar von MFloz am 24.01.0820:51:48
    MFloz

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    meine Erfahrung: Ja ja Spanien ist teuer , katalonien noch mehr. Mit 30.000pa minus Impuestos kann man ja mal mit etwa 1600 Euro am Monatsende rechnen (14x denke ich mal in deinem fall). Mieten für 4 pax in einer zB 2-ZiWo kann schon ca 1000 Euro kosten, plus Betriebskosten. Wenn die kinder dann auf eine katalanische schule müssen... wo sie 2 fremdsprachen lernen müssen...lohnt sich das für 1 Jahr? Es sei denn die müssen noch nicht zur Schule und Mama kann das eine Jahr mit ihnen zu hause bleiben und das Meer und Barcelona einfach geniesen! Wenn Geld natürlich kein problem ist... Barcelona und Katalonien sind wunderschön! Du must dir aber auf jeden fall bewusst sein, dass du in Barcelona und nich in Spanien lebst, sonst wirds kompliziert.
  • Kommentar von malvinas2 am 28.01.0816:47:13
    malvinas2

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Vielen Dank nochmals für Eure Antworten !@MFloz: Wenn Geld natürlich kein problem ist... Barcelona und Katalonien sind wunderschön!!!Tja, wenn Geld kein Problem ist, sind für mich Chile und Argentinien die schönsten Plätze der Welt. Nur hoff(t)e ich in Spanien einen Kompromiß zwischen der Lebensqualität Lateinamerikas und den wirtschaftlichen Verhältnissen Deutschlands zu finden.
  • Kommentar von Gisela am 19.02.0817:28:50
    Gisela

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Na gottseidank können wir schon leichte Einbrüche und Preisnachlässe verzeichnen. Vielleicht haben wir Glück und es normalisiert sich alles wieder. Dann kann man auch mit einem normalen Gehalt hier angenehm leben und muss kein Millionär sein..
  • Kommentar von Mani am 28.05.0813:17:33
    Mani

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Skandalöse Verhältnisse in Spanien was (nicht nur) Immobilien angeht. Egal wie, Kauf oder Miete ist jenseits von Gut und Böse. Jetzt wurde auch der Strassenstrich verboten ... meine letzte Chance des Nebenverdienstes futsch ... ;-)

    Aber ... hier wird eine Wohnung in Ciempozuelos verlost. Jedes Los 5,- Eur. Da hat sich mal jemand was einfallen lassen um aus der Immobilien-Falle zu kommen. Ich hoffe das arme Schwein hat Glück und verkauft alle 64.000 Lose.

    www.elpisodeloscincoeuros.com

    Abgesehen davon, finde ich das mal eine pfiffige Idee. Hut ab!

    Mani ;-)
  • Kommentar von Alexandra am 02.06.0819:33:40
    Alexandra

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Super Idee, finde ich auch! Leider illegal. So eine gute Idee und leider wird der Arme nun auch noch zu einer Multa verdonnert - illegal kann man hier halt nur die Häuser bauen, nicht verlosen..
  • Kommentar von Frau Keller am 12.06.0800:22:11
    Frau Keller

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Deine Frage: Soll ich gehen oder besser hier bleiben ? 

    Meine Antwort: Im moment würde ich nicht nach Spanien kommen!

    Ach ja, und was den 5,-Euro Los betrifft für die Wohnung in Ciempozuelos wurde Strafanzeige erteilt! :-(
  • Kommentar von Patrick am 21.04.0910:31:22
    Patrick

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    @ Frau Keller

    Dieser Herr Miguel Marina Rodriguez ist ein alter bekannter von mir. Wir haben vor Jahren einmal zusammen gearbeitet in Spanien und bin kürzlich auf diese Homepage gestossen.

    Wissen Sie näheres was daraus geworden ist, dieser Strafanzeige und der 5 Euro Verlosung!?

    Ich wäre sehr sehr dankbar für eine Antwort.

    Grüße

    Patrick
  • Kommentar von AlfredoH am 28.12.0916:55:14
    AlfredoH

    Wie bezahlt Ihr die hohen Mieten / Immobilienpreise ?


    Ja, besonders in den Großstädten wie Madrid und Barcelona haben sich in den letzten 15 Jahren die Preise für Häuser und Wohnungen stark erhöht. Irgendwann werden die Preise zwangsläufig etwas fallen müssen, weil sich die Immobilien keiner mehr leisten kann. Und darauf sitzen bleiben, will ja auch keiner. Mit der Entwicklung der deutschen Immobilien sieht es ja nicht viel anders aus, obwohl die Effekte bei uns nicht so groß waren.
Beitrag schreiben